DILIGENCIA DE JURISDICCIÓN VOLUNTARIA, DE APROBACIÓN DE UN CONVENIO TRANSACCIONAL ENTRE (Ingresa el nombre del administrador) Y ÉL (LA) (Ingresa el nombre Completo de la PARTE OCUPANTE).
(JUEZ CIVIL DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL DE LA CIUDAD DE COZUMEL Q, ROO).

(Ingresa automáticamente el nombre del administrador), mexicano por nacimiento de estado civil (Soltero/Casado/Divorciado/Viudo/Unión Libre), del cual se acompaña copia fotostática de su credencial de elector, con número de elector IDMEX(0000000000) como anexo uno y él (la) (Ingresa automáticamente el nombre Completo de la PARTE OCUPANTE), de nacionalidad (______), casado (a), de quien se acompaña copia fotostática de su (Credencial para Votar o Su Pasaporte) con número (000000000000000) como su licencia de manejo número (0000000000), anexo dos y tres, ambos con residencia en el país, mayores de edad y libres de cualquier excepción, compareciendo por su propio y personal derecho, señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones en el presente asunto que nos ocupa, el ubicado en la dirección: (Av. ____, No. __, Fracc./Col. ____, Ciudad ____, Estado ____), ante usted, con debido respeto y consideración, comparecemos a exponer lo siguiente:

Por medio del presente ocurso, solicitamos y promovemos una diligencia de jurisdicción voluntaria con el objetivo de someter a su consideración el convenio transaccional que anexamos. Solicitamos que, una vez aprobado, se homologue como sentencia ejecutoria, otorgándole la fuerza legal inherente a una cosa juzgada. Esto se fundamenta en que el convenio no contiene cláusulas contrarias a la moral o al derecho y ha sido ratificado ante la fe de notario público.

Por lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto en los (artículos 3134, 3141 y 3149 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo), y en los artículos (440, 445 y 834 del Código Procesal de la materia), a usted C. Juez, atenta y respetuosamente le pedimos que se sirva:

I.- Téngase por presentado el convenio transaccional que se anexa a este escrito, y considérese que se han hecho las manifestaciones contenidas en el mismo.
II.- Tener por autorizado a (Ingresa automáticamente el nombre del administrador).
III.- Proveer conforme a lo solicitado, dado que es procedente conforme a derecho.

Protestamos lo necesario en (Cozumel, Quintana Roo), (a los 00 días del mes de enero de 2025).

CONVENIO TRANSACCIONAL QUE DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS 3141, 3149 Y 3150 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE QUINTANA ROO EN VIGOR, CELEBRAN POR UNA PARTE: EL PROPIETARIO (Nombre del administrador) DE QUIEN SE ACOMPAÑA COPIA FOTOSTÁTICA DE SU (Credencial de elector) CON NÚMERO DE ELECTOR IDMEX (0000000000) COMO ANEXO UNO, PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE OTORGAMIENTO SERÁ DENOMINADO "EL ADMINISTRADOR" Y POR OTRA PARTE (Nombre parte ocupante) DE LA CUAL SE ACOMPAÑA COPIA FOTOSTÁTICA DE SU (Credencial para votar o pasaporte) NÚMERO (000000000000000) COMO SU LICENCIA DE MANEJO (0000000000), ANEXO DOS Y TRES, QUIEN SERÁ DENOMINADA "LA PARTE OCUPANTE", EN ESTE ACUERDO DE VOLUNTADES, EL CUAL FORMALIZAN AMBOS POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

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D E C L A R A C I O N E S

PRIMERA.- Declara "EL ADMINISTRADOR", bajo protesta decir la verdad:

a) Que, él (Nombre del administrador), cuenta con capacidad jurídica para celebrar el presente convenio así como adquirir derechos y contraer obligaciones; por ser el legítimo propietario, y tener la posesión legal del inmueble, así mismo en su carácter de propietario puede arrendar el inmueble ubicado en el DOMICILIO (Domicilio del inmueble).

b) Que es una persona "FÍSICA" de nacionalidad mexicana, con capacidad plena para obligarse en los términos del presente convenio.

SEGUNDA.- Que señala como domicilio para efectos del presente convenio y para oír y recibir todo tipo de notificaciones al respecto, el inmueble ubicado en (Domicilio de notificaciones).

TERCERO.- A la fecha, (No / Sí) existe un gravamen celebrado ante el (INFONAVIT/INSTITUCIÓN BANCARIA), mismo que se encuentra al corriente de sus pagos a la fecha del presente instrumento, por lo que no pueda afectar la celebración y duración del presente contrato, ni persona alguna que pueda interferir con el uso, goce y disfrute del inmueble mencionado en la declaración primera, inciso “a”, de este contrato.

CUARTO.- Que el objeto del presente convenio es exclusivamente para el inmueble ubicado en el domicilio: (Domicilio del inmueble).

QUINTO.- Que el bien inmueble será usado exclusivamente para casa habitación, con un fin totalmente lícito y que su fuente de pago proviene del fruto del trabajo lícito de LA PARTE OCUPANTE.

SEXTO.- Declara "LA PARTE OCUPANTE", bajo protesta de decir verdad:

a) Que es una persona física de nacionalidad (______), originaria de (______), casado (a) con el (la) (Nombre parte ocupante), de la misma nacionalidad, y con residencia en nuestro país, con plena capacidad para obligarse en los términos del presente convenio.

b) Que conoce en su totalidad el inmueble referido en el inciso a) de la declaración primera de este convenio y ha solicitado a "EL ADMINISTRADOR" la celebración del siguiente acto.

SÉPTIMO.- Ambas partes declaran que han llegado a un acuerdo respecto a la ocupación mencionada en las declaraciones anteriores. Con el fin de prevenir posibles controversias derivadas de dicha ocupación, celebran el presente Convenio Transaccional, sujeto a las siguientes cláusulas:

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C L Á U S U L A S

PRIMERA.- "EL ADMINISTRADOR" se obliga y compromete a permitir que "LA PARTE OCUPANTE" ocupe el inmueble (CASA HABITACIÓN) mencionado en el inciso a) de la declaración primera de este convenio, con el exclusivo propósito de servir como casa habitación. Como anexo cuatro, se adjunta una copia fotostática del recibo de luz expedido por la Comisión Federal de Electricidad.

SEGUNDA.- La ocupación concedida mediante el presente convenio tiene una duración de (___) meses, comenzando el (__) de (______) de (2025) y finalizando el (__) de (______) de (2025). "LA PARTE OCUPANTE" se obliga y compromete a desocupar y entregar el inmueble objeto de este convenio a "EL ADMINISTRADOR" o a quien éste designe, sin necesidad de procedimiento judicial o requerimiento alguno, y en perfecto estado de conservación y mantenimiento.

TERCERA.- "LA PARTE OCUPANTE" pagará a "EL ADMINISTRADOR" o a quien sus derechos representen, en concepto de compensación por la ocupación contratada, la cantidad de ($00,000.00) (se escribe automáticamente) por cada mes que ocupe el inmueble objeto de este convenio. El pago se realizará por mensualidades anticipadas, los días (__) de cada mes calendario, y deberá ser liquidado en efectivo. En caso de que esta compensación no sea pagada en su totalidad en los días fijados (del (__) al (__) de cada mes), causará intereses moratorios sobre los saldos diarios insolutos a una tasa convenida del 20% mensual.

CUARTA.- "LA PARTE OCUPANTE" está obligada en todo momento a conservar el inmueble objeto de ocupación en buenas condiciones. Por lo tanto, será RESPONSABLE DE LOS GASTOS DE CONSERVACIÓN, MANTENIMIENTO, PINTURA DE LAS PAREDES INTERNAS Y EXTERNAS Y LIMPIEZA del mismo, así como del inventario anexado a este convenio. Asimismo, se compromete a no introducir productos inflamables, tóxicos, corrosivos, explosivos o peligrosos en el inmueble. En caso de hacerlo, deberá contratar una póliza de seguro con una compañía debidamente autorizada, que garantice el pago de los daños y perjuicios que pudiera sufrir el inmueble, designando a "EL ADMINISTRADOR" como beneficiario de dicha póliza. El uso y goce del inmueble será exclusivamente para casa habitación y deberá realizarse de manera lícita.

CUARTA BIS.- EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD POR ACTOS ILÍCITOS. Las partes acuerdan que la introducción, posesión o consumo de bebidas alcohólicas en exceso, sustancias inflamables, explosivas, tóxicas o estupefacientes, así como la realización de cualquier acto contrario a la ley dentro del inmueble, será responsabilidad exclusiva de “LA PARTE OCUPANTE”. En consecuencia, “EL ADMINISTRADOR” quedará exento de responsabilidad. “LA PARTE OCUPANTE” se obliga a mantener en paz y a salvo a “EL ADMINISTRADOR”, sacándolo en su caso en juicio y/o indemnizándolo por cualquier daño, perjuicio, multa, gasto o procedimiento que se derive directa o indirectamente de los actos mencionados. Asimismo, si derivado de estos actos ilícitos, la autoridad competente restringe el uso, acceso o posesión del inmueble a “EL ADMINISTRADOR”, “LA PARTE OCUPANTE” continuará obligada al pago íntegro de las rentas devengadas hasta que la propiedad sea devuelta formalmente a “EL ADMINISTRADOR”. Esto dará lugar a las acciones legales correspondientes, y el presente contrato se dará por terminado de forma inmediata, sin necesidad de declaración judicial adicional.

QUINTA.- "LA PARTE OCUPANTE" no podrá alterar la estructura o forma del inmueble objeto de este convenio sin la autorización previa y por escrito de "EL ADMINISTRADOR". Si lo hiciera sin su conocimiento, deberá restablecerlo a su estado original. De lo contrario, incurrirá en el DELITO de DAÑOS. Todas las mejoras quedarán en beneficio del mismo, sin obligación de reembolso, debiendo ser autorizadas previamente y por escrito.

SEXTA.- GASTOS Y SERVICIOS. “LA PARTE OCUPANTE” pagará de su propio peculio los gastos derivados del consumo de energía eléctrica (CFE), agua, CAPA, y en su caso telefonía e internet, así como cualquier otro servicio instalado o contratado para el inmueble. Al finalizar cada mes y al momento de la desocupación, deberá estar al corriente y acreditarlo con recibos. Asimismo, declara que el pago proviene de fuente lícita y se compromete a proporcionar documentación cuando se requiera. En caso de incumplimiento, el presente contrato se dará por terminado de forma inmediata.

SEPTIMA.- El inmueble se destina exclusivamente para uso de casa (habitacional).

OCTAVA.- "LA PARTE OCUPANTE" entregará a "EL ADMINISTRADOR", en el acto de la firma del presente convenio, la cantidad de ($00,000.00) (se auto escribe en letras) como depósito para garantizar el cumplimiento. Este depósito será reembolsado únicamente en el mes en que se desocupe el inmueble, siempre que se presenten los recibos de servicios debidamente pagados hasta la fecha de desocupación. En caso de incumplimiento, el depósito se considerará como pena convencional.

NOVENA.- "LA PARTE OCUPANTE" no podrá subarrendar ni aceptar más habitantes que los especificados: (__) adultos y (__) menores. No podrá ceder derechos ni variar el uso. La contravención será causa de rescisión o vencimiento anticipado, sin perjuicio de acciones legales.

DECIMA.- "LA PARTE OCUPANTE" reconoce que (EL ADMINISTRADOR) es el único y legítimo propietario y que su ocupación no le confiere derecho real alguno. Renuncia expresamente a promover cualquier acción para adquirir derechos, incluyendo prescripción positiva o usucapión.

DECIMA PRIMERA.- (DELIMITACIÓN DE USO DEL MEDIO BAÑO Y ACCESO AL GARAJE COMO ÁREA DE USO COMÚN…) [Puedes dejar el texto completo aquí o ajustarlo según el inmueble]

DECIMA SEGUNDA.- VISITAS DE INSPECCIÓN MENSUAL… [Puedes dejar el texto completo aquí o ajustarlo según el inmueble]

DECIMA TERCERA.- En caso de incumplimiento, “EL ADMINISTRADOR” podrá dar por vencido anticipadamente el plazo y solicitar ejecución por vía de apremio para la desocupación. En caso de resistencia, aplicará pena diaria conforme se pacte.

DECIMA CUARTA.- Solicitada la ejecución, el juez concederá un plazo improrrogable de cinco días naturales. En caso de no cumplir, podrá recurrirse al auxilio de la fuerza pública. En caso de adeudo, podrá solicitarse embargo de bienes.

DECIMA QUINTA.- Si al vencimiento continúa ocupando el inmueble, deberá pagar una indemnización diaria de ($1,000.00) (MIL PESOS 00/100 M.N.) por cada día posterior al vencimiento, sin que ello implique prórroga.

DECIMA SEXTA.- Domicilios: "EL ADMINISTRADOR" (Domicilio notificaciones). "LA PARTE OCUPANTE" (Domicilio inmueble).

DECIMA SÉPTIMA.- Gastos, impuestos, honorarios y costos derivados de la celebración, ratificación y ejecución serán a cargo de "LA PARTE OCUPANTE".

DECIMA OCTAVA.- TERMINACIÓN POR INCUMPLIMIENTO. En caso de incumplimiento, el contrato se dará por terminado de forma inmediata, sin necesidad de resolución adicional.

DECIMA NOVENA.- Ambas partes reconocen eficacia equivalente a cosa juzgada y sentencia ejecutoria.

VIGÉSIMA.- RENUNCIA EXPRESA A PRESCRIPCIÓN POSITIVA. "LA PARTE OCUPANTE" renuncia irrevocablemente a usucapión/prescripción positiva.

VIGÉSIMA PRIMERA.- ENTREGA-RECEPCIÓN. Se adjunta como ANEXO 5 el Acta de Entrega-Recepción con fotografías, inventario y lecturas.

VIGÉSIMA SEGUNDA.- No existió error, dolo, mala fe ni violencia; renuncian a invocarlos como causas de nulidad.

VIGÉSIMA TERCERA.- Fuero y jurisdicción: tribunales competentes en (Isla de Cozumel, Estado de Quintana Roo). Leído y comprendido, firman en (Cozumel, Estado de Quintana Roo), a (fecha automática).

ACTA DE ENTREGA-RECEPCIÓN DEL INMUEBLE

En la Ciudad de (Cozumel), Estado de (Quintana Roo), siendo las (00:00) horas del día (fecha automática), comparecen por una parte el (Nombre del administrador) en su carácter de "EL ADMINISTRADOR" y por la otra C. (Nombre parte ocupante), en su carácter de "LA PARTE OCUPANTE", a fin de llevar a cabo la entrega-recepción del inmueble ubicado en: (Domicilio inmueble), al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA.- "EL ADMINISTRADOR" entrega a "LA PARTE OCUPANTE" el inmueble citado en condiciones de uso habitacional, limpio, sin daños estructurales visibles, con los servicios básicos funcionales y con el siguiente inventario:

• (___) • (___)

SEGUNDA.- Se anexan fotografías firmadas por ambas partes del estado del inmueble.

TERCERA.- Se hace constar la lectura de los siguientes servicios: • CFE: (____) kWh • Agua: (____) m3

CUARTA.- Ambas partes firman de conformidad en dos tantos, aceptando el estado actual del inmueble.